Vai reformar a casa inteira, um apartamento ou um ponto comercial e não sabe por onde começar? O Mestre Givaldo (Givaldo Sebastião) está há 29 anos na construção civil baiana e cuida da reforma geral do começo ao fim: instalações, estrutura, pisos, revestimentos, telhado, pintura e acabamento, com equipe própria, contrato e garantia de qualidade. Esta página explica tudo o que você precisa saber antes de tirar a obra do papel.
Reforma geral é quando o imóvel passa por uma intervenção ampla, e não apenas por um reparo isolado. Em vez de trocar só o piso de um cômodo ou pintar uma parede, a reforma geral olha pra casa como um todo: água, luz, estrutura, pisos, revestimentos, telhado, esquadrias e pintura. O objetivo é entregar um imóvel renovado de verdade, que funcione bem e dure, não apenas um visual novo por cima de problema velho.
A diferença mais importante de uma reforma geral bem feita está naquilo que ninguém vê depois de pronto: a parte de instalações e estrutura. Trocar a fiação antiga, refazer o encanamento que vive vazando e corrigir uma trinca estrutural é o que separa uma reforma que dura vinte anos de uma que volta a dar problema no ano seguinte. Por isso a ordem certa é sempre a mesma: primeiro o que fica escondido na parede, depois o acabamento bonito por cima.
Uma reforma geral pode ser feita na casa inteira de uma vez ou dividida em etapas, conforme o seu orçamento e a sua rotina. O Mestre Givaldo ajuda você a definir as prioridades certas pra cada real investido render o máximo.
Cada imóvel tem uma necessidade. Estes são os formatos de reforma geral mais comuns na região metropolitana de Salvador:
A casa inteira passa por intervenção: instalações, pisos, revestimentos, pintura, telhado e, quando preciso, mudança de layout com derrubada e levantamento de paredes. É o tipo mais comum em casa própria antiga ou recém-comprada.
Reforma completa de apartamento exige coordenação com o síndico, respeito ao horário de obra do condomínio e cuidado redobrado com a movimentação de material pelo elevador. Fazemos do contrapiso à pintura, com proteção total das áreas comuns.
Imóvel dos anos 70, 80 ou 90 costuma ter fiação sem aterramento, encanamento de ferro galvanizado e estrutura que pede reforço. A reforma geral de casa antiga moderniza tudo isso sem perder o que ainda está bom.
Loja, sala comercial, escritório, clínica ou ponto que vai abrir: adequamos o espaço ao novo uso, com elétrica dimensionada, pisos resistentes, divisórias, pintura e acabamento. Trabalhamos pra reduzir o tempo de obra e liberar o ponto rápido.
Nem toda reforma geral é a casa inteira de uma vez. Dá pra concentrar em um pavimento, na área social (sala, cozinha, varanda) ou na parte íntima (quartos e banheiros), por etapas, conforme o orçamento permite.
Reforma estratégica pra valorizar o imóvel antes de vender ou colocar pra alugar. Foco no que dá mais retorno por real investido: pintura, pisos, banheiro, cozinha e a primeira impressão da fachada.
Se você marcar dois ou mais destes itens, provavelmente já passou da hora de pensar em algo mais amplo que um reparo pontual:
Disjuntor que cai sozinho, fios sem aterramento, quadro de luz lotado de gambiarra. Risco real de curto e incêndio.
Vazamento que volta sempre, pressão fraca, mancha de umidade na parede, cano de ferro enferrujando por dentro.
Mancha escura no teto e nas paredes, cheiro de mofo, pintura descascando. Quase sempre vem de telhado, laje ou impermeabilização falha.
Trinca que aumenta com o tempo, principalmente em janela e canto de parede, pode indicar problema estrutural ou de fundação.
Azulejo estufado, piso que estala ou descola, rejunte caindo. Sinal de assentamento antigo ou infiltração por baixo.
A família cresceu, mudou a rotina, ou o imóvel foi comprado pronto e nunca combinou com o seu jeito de morar.
Uma reforma geral bem feita olha pra casa como um sistema. Cada parte conversa com a outra:
Avaliação de trincas e do que é estético ou estrutural. Reforço de viga e pilar quando necessário, levantamento e derrubada de parede pra mudar o layout, vergas e contravergas em vãos novos pra evitar trinca futura. Em ampliações, conferimos a fundação e a alvenaria existentes antes de carregar peso novo.
A maior fonte de infiltração começa em cima. Conferimos madeiramento, trocamos telha quebrada, instalamos manta térmica e refazemos calha e rufo. Impermeabilizamos laje, box de banheiro e área molhada pra o problema não voltar. Veja a página de telhado.
Em casa antiga, vale a pena trocar a tubulação inteira de uma vez, com a parede já aberta. Reposicionamos pontos de água conforme o novo layout de cozinha e banheiro, revisamos a caixa d'água, registros e o esgoto. Tudo testado sob pressão antes de fechar a parede.
Quadro de distribuição novo, disjuntores dimensionados, fiação com aterramento, pontos de tomada e iluminação onde a casa realmente usa. Deixamos infraestrutura pronta pra ar-condicionado, chuveiro elétrico, internet e TV, evitando a gambiarra de extensão por todo canto.
Remoção do piso velho, regularização do contrapiso e assentamento de porcelanato, cerâmica ou o que o cliente escolher, com nivelamento. Revestimento de parede em cozinha, banheiro e área de serviço com argamassa correta pra não descolar.
Troca de portas internas, porta de entrada, janelas e venezianas. Em região litorânea da Bahia, alumínio e PVC rendem mais que madeira por causa da maresia. Ajustamos vãos, instalamos fechadura e deixamos tudo abrindo e fechando liso.
Correção de reboco solto, massa corrida pra parede lisa e pintura interna e externa. Na parte de fora, principalmente perto do mar, usamos tinta acrílica de alta resistência pra aguentar sol forte e maresia.
Os dois ambientes mais técnicos e mais valorizados da casa entram com atenção especial: impermeabilização, hidráulica, elétrica, revestimento, louças e metais. Veja as páginas de reforma de cozinha e reforma de banheiro.
Reforma geral organizada não tem surpresa. Este é o caminho que o Mestre Givaldo segue em toda obra:
O Mestre Givaldo vai até o imóvel, escuta o que você quer e faz um diagnóstico honesto: o que precisa mesmo de reforma, o que ainda está bom e o que é prioridade. Sem custo e sem compromisso.
Juntos definimos o que entra agora e o que pode esperar. Reforma geral boa começa por instalações e estrutura (a parte que fica escondida), e só depois acabamento. Quem inverte isso refaz acabamento caro pra trocar cano depois.
Proposta por etapa, com prazo realista e valor claro. Você escolhe entre orçamento aberto (só mão de obra, você compra o material) ou fechado (com material incluso).
Escopo, prazo, valor e forma de pagamento por escrito. Sem contrato, não começa obra. Isso protege você e a gente.
Isolamos o que vai ficar, protegemos piso e móveis que permanecem, e fazemos a demolição com retirada de entulho organizada (caçamba quando o volume justifica).
A fase invisível e mais importante. Com a parede aberta, refazemos cano, fiação, pontos e qualquer reforço estrutural. É aqui que a reforma geral se diferencia de uma simples pintura.
Impermeabilização de áreas molhadas e laje, contrapiso nivelado com caimento correto pros ralos. Etapa que evita vazamento e umidade no futuro.
Assentamento de piso e azulejo, instalação de bancada, marcenaria quando há, e os acabamentos que dão a cara nova ao imóvel.
Pintura interna e externa, instalação de louças, metais, luminárias, portas e janelas. A casa começa a ficar pronta pra morar.
Limpeza pós-obra e revisão ambiente por ambiente com você presente. Ajuste final é feito antes da entrega oficial, não depois.
Não existe preço único: o valor muda com o tamanho do imóvel, o estado em que ele está e o padrão de acabamento. Pra dar uma referência honesta, separamos em três faixas de mão de obra (na região de Salvador):
Foco estético e reparos pontuais: pintura completa, troca de pisos em alguns ambientes, pequenos ajustes de hidráulica e elétrica, revisão de telhado. O imóvel está estruturalmente bom e você quer renovar o visual e a funcionalidade.
Troca de pisos e revestimentos na maior parte da casa, parte das instalações refeita, reforma de cozinha e banheiro, pintura interna e externa, troca de algumas esquadrias. Pode incluir mudança parcial de layout.
A casa é praticamente refeita por dentro: todas as instalações novas, mudança de layout, todos os pisos e revestimentos, esquadrias, telhado, cozinha e banheiros do zero e acabamento de padrão alto. Quase uma casa nova dentro da mesma estrutura.
São faixas de referência só de mão de obra. O material (piso, revestimento, louças, metais, tinta, esquadrias) costuma ser comprado por você no orçamento aberto, o que deixa tudo mais transparente. Pra um número real pro seu imóvel, o Mestre Givaldo faz a visita e manda proposta detalhada em até 48 horas.
Funciona bem em reforma leve a intermediária, trabalhando por áreas e isolando a parte em obra com proteção. Você economiza aluguel, mas convive com poeira e barulho, e a obra tende a demorar mais porque não dá pra mexer em tudo ao mesmo tempo.
Ideal pra reforma completa. Com a casa vazia, a equipe mexe em instalações, pisos e pintura ao mesmo tempo, a obra anda muito mais rápido e o resultado costuma sair melhor. É a escolha certa quando você acabou de comprar o imóvel ou consegue se mudar temporariamente.
Na visita técnica, o Mestre Givaldo te ajuda a decidir o melhor caminho pro seu caso, pensando em prazo, custo e conforto da sua família.
Reforma geral é investimento alto e demorado. Escolher o profissional errado custa caro pra consertar. Antes de fechar com qualquer empreiteiro, observe:
É exatamente assim que o Mestre Givaldo trabalha há 29 anos. Conheça a trajetória dele ou peça seu orçamento agora.
Reforma geral é quando o imóvel passa por intervenção ampla, não só um reparo pontual. Em vez de trocar só o piso de um cômodo, mexe-se em instalações (água e luz), pisos e revestimentos, pintura, esquadrias, telhado e, muitas vezes, no layout. Pode ser a casa inteira de uma vez ou por etapas (um pavimento, a área social, a parte íntima).
Depende do tamanho do imóvel e do padrão. Como referência de mão de obra na região de Salvador, uma reforma de atualização fica em torno de R$ 400 a R$ 700 por m², a intermediária de R$ 700 a R$ 1.100 por m², e a completa de R$ 1.100 a R$ 1.800 ou mais por m². O material entra à parte no orçamento aberto. Pra valor exato, o Mestre Givaldo faz visita e manda proposta em até 48 horas.
Uma reforma de atualização de apartamento pequeno pode levar de 30 a 45 dias. Uma reforma completa de casa média costuma levar de 3 a 6 meses. O prazo depende do tamanho, do quanto se mexe em instalações e estrutura, e de você estar morando no imóvel ou não durante a obra.
Em reforma leve a intermediária, muitas vezes sim, trabalhando por áreas e isolando a parte em obra. Em reforma completa, com instalações e pisos sendo refeitos ao mesmo tempo, o ideal é desocupar, porque acelera muito a obra e evita poeira e barulho constante. A gente conversa e organiza o que for melhor pro seu caso.
Sim. Reforma de apartamento exige coordenação com o síndico, respeito ao horário de obra do condomínio (em geral das 8h às 17h, de segunda a sexta) e cuidado com a movimentação de material pelo elevador. Isso pode alongar um pouco o prazo, mas é totalmente viável e fazemos com frequência.
Pra reforma sem mudança estrutural, não é obrigatório. Fazemos o desenho técnico básico aqui mesmo quando a mudança de layout é simples. Pra projetos mais elaborados ou que mexem em estrutura, trabalhamos com o projeto que você já tem ou indicamos arquiteto e engenheiro de confiança. Obras maiores que exigem ART contam com responsável técnico.
Por etapas físicas. Tem um sinal pra começar e parcelas liberadas conforme cada fase é concluída e conferida (demolição, instalações, contrapiso, revestimento, pintura, entrega). Cada parcela só é cobrada depois da etapa anterior ficar pronta e aprovada por você. Tudo definido no contrato antes de a obra começar.
Sim. Adequamos loja, sala comercial, escritório, clínica e ponto que vai abrir ao novo uso, com elétrica dimensionada, pisos resistentes, divisórias, pintura e acabamento. Trabalhamos pra reduzir o tempo de obra e liberar o ponto o mais rápido possível.
Depende do estado do imóvel. Se a estrutura e a fundação estão boas e a localização agrada, reformar costuma sair mais barato e mais rápido que construir. Se o imóvel está comprometido demais ou você quer algo muito diferente, às vezes construir do zero compensa. O Mestre Givaldo dá uma avaliação honesta na visita. Veja também a página de construção de casa do zero.
Manda foto e descrição pelo WhatsApp. O Mestre Givaldo responde em até 48 horas, sem compromisso.
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